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Respuestas a preguntas frecuentes sobre el certificado energético 8/07/2013

@cmdearcos
Grupo TIECs

El Ministerio de Industria ha publicado el pasado 8 de junio de 2013 un documento de respuestas a preguntas frecuentes. A continuación sintetizo aquellas respuestas más importantes, según mi experiencia.

¿Quién puede realizar el certificado energético?. Sin perjuicio de lo que establezca la orden ministerial que establece la disposición adicional cuarta del Real Decreto 235/2013, los técnicos competentes para realizar un certificado energético son:

  • Ingeniero Aeronáutico
  • Ingeniero Agrónomo
  • Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos
  • Ingeniero Industrial
  • Ingeniero de Minas
  • Ingeniero de Montes
  • Ingeniero Naval y Oceánico
  • Ingeniero de Telecomunicación
  • Ingeniero Técnico Aeronáutico
  • Ingeniero Técnico Agrícola
  • Ingeniero Técnico Forestal
  • Ingeniero Técnico Industrial
  • Ingeniero Técnico de Minas
  • Ingeniero Técnico Naval
  • Ingeniero Técnico de Obras Públicas
  • Ingeniero Técnico Telecomunicación
  • Ingeniero Técnico Topógrafo

¿Qué se entiende por reformas importantes?. Según el punto 2f del artículo 2 del procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios los edificios que se compren para reformas importantes están exentos de realizar el certificado energético y se entiende reforma importante aquellas donde se renueve más del 25% del total de su envolvente, o la totalidad de las instalaciones térmicas o se cambie el tipo de combustible.

¿Cuándo deben los edificios de titularidad pública, ocupados por una autoridad pública y que sean frecuentados habitualmente por el público, obtener el certificado de eficiencia energética y exhibir la etiqueta de eficiencia energética?. Los edificios de titularidad pública, ocupados por una autoridad pública y que sean frecuentados habitualmente por el público, deberán disponer del certificado de eficiencia energética y exhibir la etiqueta de eficiencia energética a partir del 1 de Junio de 2013, cuando su superficie útil total sea superior a 500 m2. Y a partir del 9 de julio de 2015 cuando su superficie útil sea superior a 250 m2. La determinación de si son frecuentados habitualmente por el público la determinará la autoridad responsable del edificio, que deberá tener en consideración tanto si se produce una presencia importante de personas ajenas al edificio, motivada por la necesidad realizar trámites o gestiones de cualquier índole como el valor ejemplarizante de esta exhibición ante los ciudadanos.

¿Cuándo deben los edificios de alquiler, ocupados por una autoridad pública y que sean frecuentados habitualmente por el público obtener el certificado de eficiencia energética y exhibir la etiqueta de eficiencia energética?. Los edificios de alquiler, tanto de nueva construcción como existentes, ocupados por una autoridad pública y que sean frecuentados habitualmente por el público, deberán disponer del certificado de eficiencia energética y exhibir la etiqueta de eficiencia energética a partir del 31 de diciembre de 2015, cuando su superficie útil total sea superior a 250 m2.

¿Cuándo deben exhibir la etiqueta de eficiencia energética los edificios de titularidad privada que dispongan de una superficie útil total superior a 500 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público?. Los edificios de titularidad privada que dispongan de una superficie útil total superior a 500 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público deberán obtener el certificado de eficiencia energética cuando se construyan, vendan o se alquilen. Cuando estos edificios dispongan del certificado de eficiencia energética tendrán la obligación de exhibir la etiqueta de eficiencia energética a partir del 1 de junio de 2013.

¿Se debe entregar el original del certificado cuando se venda una unidad del edificio de un bloque?. Sí, cuando se venda una unidad o parte de un edificio en bloque se podrá, a efectos de esta normativa, hacer uso de:

a) certificado de eficiencia energética de la unidad o parte de un edificio. Este certificado se podrá obtener calificando la unidad en sí misma, de forma independiente o calificando todo el edificio completo. En cualquier caso, la referencia catastral será la de la unidad del edificio y se deberá poner a disposición del adquiriente este certificado, tal y como se establece en el artículo 14 del Real Decreto 235/2013.

b) certificado de eficiencia energética del edificio completo. En este certificado constará la referencia catastral de todo el edificio, y será suficiente con la entrega de una copia del certificado.

¿Debe estar registrado el certificado de eficiencia energética de un edificio para tener validez legal?. La validez del certificado se produce una vez firmado por el técnico competente, no obstante, según el artículo 5.6 del Real Decreto 235/2013, “el certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse, por el promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial”., Además de lo anterior, es preciso recordar que tanto el modelo de certificado aprobado como el de etiqueta deben contener el número de registro asignado por la Comunidad Autónoma. La solicitud de presentación en el registro o ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma servirá provisionalmente como código de registro en tanto el órgano competente de la Comunidad Autónoma no facilite el número de registro oficial. Todo ello sin perjuicio de que la Comunidad Autónoma pueda establecer, en la normativa que desarrolle este Real Decreto, otras exigencias o requisitos al respecto.

¿En el momento de ofertar o publicitar un edificio o unidad del edificio dirigida a la venta o alquiler, es necesario disponer del certificado de eficiencia energética o bastaría con la calificación de eficiencia energética expresa en la etiqueta de eficiencia energética?. Sí, es necesario disponer del certificado de eficiencia energética suscrito por el técnico competente y de la etiqueta de eficiencia energética.

¿Está permitido modificar el tamaño de la etiqueta de eficiencia energética en la publicidad de la venta o alquiler de los edificios?. Aunque el modelo de etiqueta aprobado establece un formato y tamaño con unas dimensiones normalizadas, para la inclusión de la etiqueta de eficiencia energética en la publicidad de venta o alquiler de edificios, se permite el reducir o agrandar la etiqueta siempre que se mantenga el formato y las proporciones establecidas y sea legible.

También se permitirá que, manteniendo el formato y las proporciones, se muestren solo las escalas y los valores de la etiqueta como se muestra en la siguiente figura:

 

En la publicidad debe constar la etiqueta de eficiencia energética, permitiéndose mostrar solo las escalas y los valores en los folletos o portales inmobiliarios, y solo mencionar la calificación en los anuncios de prensa. En los carteles de venta o alquiler que se colocan en el exterior de los edificios, y en los que solo aparece un teléfono de contacto no es necesario que aparezca la calificación energética. Todo ello sin perjuicio de que la Comunidad Autónoma pueda establecer, en la normativa que desarrolle este Real Decreto, otras exigencias o requisitos al respecto.

¿El propietario de un apartamento de vacaciones que tiene intención de publicitarlo en alquiler para este uso temporal, debe incluir la etiqueta energética en su oferta?. No, de acuerdo con el apartado 2.g) del artículo 2 del Real Decreto, no tiene obligación de incluir la etiqueta en su oferta publicitaria.

¿El propietario de un apartamento que ha sido utilizado normalmente como residencia temporal de uso vacacional y tiene intención de publicitarlo para su venta, debe incluir la etiqueta energética en su oferta?. Sí, de acuerdo con el artículo 5 del Real Decreto 235/2013 es el promotor o propietario del edificio o parte del mismo el responsable de encargar la realización del certificado de eficiencia energética del edificio y de mostrar la etiqueta en toda oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta del edificio o parte del mismo. Por tanto como el vendedor desconoce la utilidad que piensa darle el potencial comprador, deberá incluir la etiqueta en la oferta.

Os adjunto el documento completo por si es de vuestro interés: RESPUESTAS A PREGUNTAS FRECUENTES CEE_08 07 13_

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¿Qué hay detrás de los programas de certificación energética?

@cmdearcos
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¿Qué hay detrás de los programas CEX y CE3X?. Si os digo que unos complejos algoritmos de cálculo a lo mejor me quedo corto. Si os digo que detrás está el algoritmo DOE-2 es posible que siendo tan conciso tampoco os digo mucho.

La base de cálculo de los métodos simplificados para la obtención del certificado energético es la misma que la de los programas CALENER y LIDER.

¿Cómo es el algoritmo DOE-2?. Aquí os dejo un esquema de funcionamiento de DOE-2.2 que os sirva de introducción a todos aquellos que no conocíais este motor de cálculo.

 

El DOE 2.2 hace los cálculos en función de la forma del edificio, las propiedades térmicas de los materiales de construcción, los efectos de las sombras, la ocupación, el funcionamiento de las luces y equipos, las condiciones ambientales, los controles de temperatura y humedad (el consumo de energía), del funcionamiento del sistema de climatización primario y secundario y del tipo y eficiencia del combustible del equipo.

Para introducir los datos constructivos y de funcionamiento del edificio, se usa un lenguaje propio del programa, el BDL (Building Description Language). Aquí os dejo este link con la última versión del diccionario BDL.

Los que queráis ampliar información sobre el programa DOE-2 podéis visitar la siguiente página.

Por último os quiero dejar este artículo donde explica brevemente la historia del software de calificación energética en nuestro país.

Entrada en vigor del certificado energético

@cmdearcos
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Hoy es 1 de Junio y entra en vigor el certificado energético.

Según me informó telefónicamente ayer la Dirección General de Industria, Energía y Mina de la Comunidad de Madrid hoy tendríamos acceso a la aplicación telemática para registrar los certificados energéticos. Por desgracia después de buscar en la dirección www.madrid.org no he encontrado el link que me lleve a la aplicación.

DGEIM

 

Supongo que a partir del lunes podremos acceder a la aplicación telemática.

Y, ¿Qué ha pasado con la publicidad de las inmobiliarias?. Escribí anteriormente un artículo donde hablaba de cómo se hacia la publicidad en Venecia y me preguntaba cómo sería en España.

Paseando por la calle no he visto ninguna diferencia en la publicidad de las inmobiliarias del barrio. No he visto publicado en ningún sitio la clasificación energética, aunque tomando como ejemplo las inmobiliarias que he podido ver no se puede generalizar, aunque si es un indicio de lo que puede estar pasando a nivel nacional.

Desde casa he estado mirando algunas páginas WEB de inmobiliarias (de las que se me han venido a la cabeza). Tampoco he encontrado ninguna donde se donde se publique el certificado energético, aunque esto no puede tratarse como generalidad (no las he visto todas).

El centro cultural de mi ayuntamiento tampoco ha publicado la clasificación energética por ser de más de 250 m2.

¿Qué ha cambiado de ayer a hoy?. Por lo que veo nada …

Supongo que en las próximas semanas nos iremos adaptando todos a este nuevo escenario. Pero no puedo evitar preguntarme cuántos certificados se han hecho a día de hoy. Mi experiencia es, después de hablar con números compañeros certificadores, que se han hecho pocos (en porcentaje esperado), y que ninguno de ellos ha podido registrar.

Hoy la prensa esta recogiendo este tema en sus ediciones digitales, estos son algunos ejemplos:

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Toma de datos certificado energético

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Hace unas semanas publique un artículo donde hablaba sobre qué es un certificado energético. En este quiero hablar de dos ideas:

  • Qué datos son necesarios para realizar un certificado energético.
  • Certificado energético no obligatorio.

Aquí os dejo el manual de usuario del programa CE3X, el cual utilizo de base en este artículo para explicar qué dato son necesarios para realizar un certificado energético.

Antes de realizar la toma de datos in situ para la realización de un certificado es aconsejable (según el propio texto del manual), por no decir imprescindible, disponer de la siguiente información:

  • Año de construcción.
  • Orientación.
  • Plano parcelario.
  • División horizontal.
  • Dimensiones exteriores.
  • Etc.

También es aconsejable disponer de un plano de la vivienda y el libro del edificio. Si además está en formato electrónico (autocad y pdf, por ejemplo), mucho mejor.

Con toda esta información el certificador preparará la visita al edificio para realizar en una sola visita y de la forma más rápida posible la toma de datos necesaria para la certificación.

Quiero reproducir dos párrafos que vienen en el manual que me parecen interesantes de mencionar para tranquilidad de los clientes: “Al realizar la visita, los certificadores deben cumplir con todas las leyes de seguridad y de salud, debiendo tener las debidas precauciones para la obtención de datos. Todas las visitas deben ser no-destructivas, a no ser que la propiedad lo solicite expresamente.

 Nota: a modo de ejemplo, el certificador no debe taladrar las paredes para confirmar su composición constructiva, o levantar el entarimado para confirmar el aislamiento del suelo, etc.

Cuanto mejor sea la calidad de la información recogida mucho mejor será el certificado. Pero, ¿A quién le importa la calidad del certificado?.

Desde que salió publicado el RD 235/2013 no se ha parado de escribir en las redes sociales sobre el tema: precios del certificado, quién lo solicita, quién lo va a utilizar …

Desde mi punto de vista, la parte más importante del certificado energético no es la clasificación energética del certificado. Lo más importante de un certificado energético son las medidas que proponen para mejorar dicha clasificación. Supongamos que una vivienda tiene una clasificación G, la más baja. Si alguien va a vender o alquilar esta vivienda y además del precio y su ubicación le preocupa el coste energético de la misma estará interesado en las posibles mejoras y sobre todo en su coste inicial de las mismas, para realizar una negociación con la propiedad. Pero si es la propiedad la que pide el certificado para alquilar o vender la vivienda y su único interés es pagar lo menos posible por el certificado (en muchas redes sociales se habla de que le certificado es un nuevo impuesto), qué calidad se puede esperar de dicho certificado.

Tengo que indicar que mis compañeros certificadores, y yo mimos, haremos el mejor trabajo posible. Pero si un certificado tiene un precio de 300 € y las inmobiliarias (o el cliente particular) quieren pagar 90 € por dicho certificado (la visita a la vivienda casi vale eso), este será de mínimos. Cuando un certificado se pide para alquilar o vender una vivienda, la persona o empresa que paga el certificado no se va a beneficiar de las mejoras planteadas.

¿Tiene sentido que un particular pida un certificado energético de su vivienda cuando no tiene intención de vender o alquilar su vivienda?. La respuesta es sí. El potencial de ahorro que tienen las viviendas es muy alto y comenzar con un buen certificado asegura maximizar el ahorro energético.

Es posible certificar todo un edificio y no solo una vivienda en concreto. En dicho caso el precio por vivienda baja mucho y todos los vecinos de la comunidad tendrían una magnifica herramienta para conseguir ahorros.

El certificado energético no entra en la evaluación del gasto energético de las zonas comunes de las comunidades de vecinos (garajes, pasillos, alumbrado exterior, piscina, ascensores, etc.). El potencial de ahorro de las comunidades de vecinos también es muy alto y al igual que ocurre con las viviendas es importante realizar un estudio previo para valorar dicho potencial. El coste inicial de algunos de estos servicios puedes ser gratuitos.

Este año se ha producido un auge en la instalación de soluciones de energías renovables para viviendas, especialmente en biomasa. Un buen certificado energético independiente de la empresa instaladora (o fabricante) ayudará al dueño de la vivienda a evaluar las diferentes soluciones de energías renovables.

 

@cmdearcos
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Publicidad de inmobiliarias con el nuevo certificado energético

Ayer podíamos leer en el confidencial que aun las comunidades autónomas no tienen definido el procedimiento para solicitar las ayudas estatales de vivienda 2013-2016, después de más de un mes que fue publicado el RD 233/2013.

Con este artículo en la cabeza paseaba por la calle entre tormenta y tormenta cuando recibí un Whatsapp de un amigo con una foto de un anuncio de una inmobiliaria de Venecia donde se ve la clasificación energética de un apartamento (una letra G). Aquí os dejo la foto que me mandó.

¿Cómo será la publicidad en España?, me pregunté y me encaminé hacia dos inmobiliarias que había un poco más adelante. Constaté que, a 12 días de que entre en vigor el certificado energético, no referenciaban en su publicidad la clasificación energética de los edificios, lo que concuerda con la impresión de que la mayoría de las viviendas y locales comerciales que están en venta o en alquiler actualmente no tienen hecha la certificación energética.

La verdad es que no se si la publicidad de las inmobiliarias españolas será como la de esta inmobiliaria veneciana. También desconozco como se publicita en el resto de Europa (si alguien puede mandar algún link con publicidad de otros países se lo agradeceré), pero lo que sí sé es que dejamos todo para última hora.

Por cierto, ¿algún certificador nos puede contar su experiencia al ir a registrar un certificado energético?.

Certificado energético y RITE

@cmdearcos
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Llevamos todo el fin de semana hablando por las redes sociales del Certificado energético desde que se publicó el Real Decreto 235/2013, especialmente del contenido y del coste del mismo.

Pero el mismo sábado de publicó también el Real Decreto 238/2013, por el que se modifican determinados artículos e instrucciones técnicas del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio.

Alguno os preguntareis ¿qué tiene que ver una cosa con la otra?. Pues en un primer vistazo nada, por eso no hemos hablado de este tema en las redes sociales. Pero cuando profundizas en el nuevo real decreto te encuentras con lo siguiente:

Tras la realización de la inspección se emitirá un informe que incluirá la calificación del estado de la instalación así como recomendaciones para mejorar en términos de rentabilidad de la eficiencia energética de la instalación inspeccionada, dichas recomendaciones podrán incorporarse al certificado de eficiencia energética del edificio.”.

Teniendo en cuenta que las inspecciones que se indican en el RITE para los sistemas de calefacción y ACS pasan a ser los de la siguiente tabla:

Y para los sistemas de aire acondicionado cuyo generador de frío posea una potencia útil nominal instalada igual o mayor que 12 kW, es de 5 años, cobra un mayor sentido esta parte del Real Decreto 235/2013 sobre certificado energético: “El propietario del edificio será responsable de la renovación o actualización del certificado de eficiencia energética conforme a las condiciones que establezca el órgano competente de la Comunidad Autónoma. El propietario podrá proceder voluntariamente a su actualización, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado de eficiencia energética.

Son las empresas de inspecciones de sistemas de climatización y ACS las que deben hacer un esfuerzo para incluir recomendaciones realistas desde el punto de vista técnico-económico que permitan mejorar la eficiencia energética de las instalaciones y el ahorro y aunque el certificado energético es válido para 10 años, cobrando mucho sentido que si se realizan las modificaciones propuestas después de dichas inspecciones actualizar el certificado.

Espero que en breve salgan las condiciones para la renovación o actualización del certificado de eficiencia energética por parte de las Comunidades Autónomas. Sería interesante que las comunidades autónomas obligaran a las administraciones públicas que tengan obligación de tener el Certificado energético que actualicen dichos certificado en el caso que se hayan realizado modificaciones en las instalaciones de climatización y ACS, siempre que sean de envergadura.

Cada vez es más complicado gestionar todas cada una de las reglamentaciones en materia de eficiencia energética que afectan a las instalaciones de una comunidad de vecinos y requieren más conocimientos técnicos para interpretarla adecuadamente. Actualmente los administradores de fincas están resolviendo los problemas de las instalaciones de sus comunidades caso por caso y no de forma global. Poco a poco empieza a calar la idea de que es necesario tener una visión global de toda la reglamentación en eficiencia energética y que sale más económico, tanto al administrador como a las comunidades que gestiona la contratación de un gestor energético que le asesoré sobre estos temas, le permita ahorrar en consumo energético y le evite posibles sanciones a las comunidades.

Actualmente tenemos encima de la mesa las siguientes normativas (junto con sus recientes modificaciones) que son de aplicación a las comunidades de vecinos:

  • Inspecciones técnicas de edificios.
  • Inspecciones periódicas de instalaciones eléctricas de baja tensión (zona comnues, alumbrado exterior, piscina, etc.). Antes del 18 de septiembre todas los edificios de mas de 10 años y de 25 viviendas o mas deben de pasar al menos la de zonas comunes.
  • RITE.
  • Certificado energético.
  • Autoconsumo.

Una buena gestión de estas normativas evitará problemas y conseguirá importantes ahorros.

 

@cmdearcos
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