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Potencial de ahorro en comunidades de vecinos

@cmdearcos
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A principios de año un amigo mío me comentaba que no pagaría por un estudio energético para su comunidad de vecinos, ya que entendía que aplicando la lógica y con un poco de voluntad podría reducir la factura energética (electricidad y gasoil). Le comenté que se equivocaba y que aplicar lógica y voluntad es aplicable a cualquier otro trabajo y que nadie (o casi nadie) es capaz de arreglar el coche en estos tiempos que corren y prefieren dejarlo en manos de un profesional. Aun así le deseé suerte y quedamos en analizar sus medidas 6 meses después para ver el ahorro.

No han pasado 6 meses y a mi amigo no le salen las cuentas y ha venido a pedirme ayuda. Las dos primeras medidas que ha realizado han sido erróneas y ya no ha realizado ninguna más. Los LED que puso en las zonas comunes ha creado problemas con el resto de vecinos (tenían una temperatura de color demasiado alta) y aproximadamente el 20% de las luminarias puestas han fallado, lo que ha supuesto una nueva inversión en luminarias. Cuando me dijo esto no pude evitar decirle, dentro de la confianza que nos une, RTFM (no voy a decir lo que significa, lo siento por el que no lo sepa) y le dije que leyera mi artículo sobre iluminación LED.

Luego me comento que había cambiado el contrato eléctrico y que no entendía por qué estaba pagando un 2% más de electricidad cuando había puesto iluminación LED. Cuando me dijo esto le pasé el siguiente link.

Después no pude evitar el decirle “te lo dije” y nos pusimos a solucionar el tema.

Hay mucha información por internet y mucha gente piensa que ser gestor energético es sencillo. Es cierto que dentro de las medidas que un gestor energético tiene a su disposición está la instalación de luminarias LED y el cambio de tarifa, pero la pregunta es qué tipo de luminaria y cuál es la mejor tarifa. Para contestar a estas preguntas, entre otras, están los gestores energéticos.

Los servicios de los gestores energéticos se han ajustado todo lo posible para poder adaptarse a la crisis, cobrando una gran parte de sus servicios con el ahorro producido.

Por otro lado, no podemos olvidar que el potencial de ahorro de las comunidades de vecinos, como la de mi amigo, es muy alto, comparable porcentualmente con el potencial de ahorro de las viviendas.

Con todo esto es de aplaudir medidas como las que han puesto en marcha las empresas ISTA y AICE con el acuerdo de colaboración al que han llegado para ofrecer servicios de eficiencia energética a las comunidades de vecinos. Para hacer cualquier medida de eficiencia energética hay que empezar con un estudio preliminar y estas empresas aseguran que el coste de dicho primer estudio es gratis para las comunidades de vecinos que son CLIENTESTAR.

Si alguno quiere hacer lo mismo que mi amigo aquí os dejo un manual de Fenercom para que podáis realizar medidas de ahorro en vuestra comunidad de vecinos. Mi consejo es que contactéis con un gestor energético, con ISTA o con AICE y empecéis a realizar medidas de ahorro poco a poco y en función de las posibilidades de la comunidad de vecinos.

Después de solucionar el tema de los LED y el de la tarifa eléctrica y adoptar otras medidas en una primera fase hemos conseguido un ahorro que, teniendo en cuenta los costes extras, va a tener un retorno de la inversión de menos de 20 meses … y si la electricidad y el gas sube (cosa ciertamente probable) el tiempo de retorno de la inversión se reducirá.

Como conclusión de este artículo haré la siguiente consideración. Generalmente percibo que los clientes se sienten contentos al decirles que tienen un potencial de ahorro alto, mientras que cuando este ahorro no es tan alto como esperaban no se muestran tan alegres. Cuando el porcentaje de ahorro es bajo es porque se han hecho las cosas bien hasta ese momento (consciente o inconscientemente) y no se ha tirado el dinero. Mi experiencia y la de otros muchos compañeros es que en las viviendas y, por ende, en las comunidades de vecinos (responsabilidad de todos) el potencial de ahorro es muy alto.

Cifras de ahorro cercanas al 20% en la factura energética son relativamente sencillas de conseguir con costes cercanos a 0. Aunque no podemos negar que hay comunidades que han hecho las cosas bien, desde el punto de vista energético.

Por último recordaros que hay ayudas para obras de rehabilitación de las comunidades de vecinos.

 

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Redes de vivienda inalámbricas

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Cada día más dispositivos se conectan a las redes y por tanto cada vez cobra más importancia para los técnicos TIECs controlar el volumen de tráfico que se genera, explotar y gestionar adecuadamente la información producida por dichos dispositivos y minimizar el consumo energético en todo el proceso.

Un amigo me preguntaba esta semana ¿Qué tecnología inalámbrica es la que menos consume para conectar dispositivos en una red en casa?. Tenía la respuesta, pero no quise dársela porque la respuesta puede provocar más confusión y en ese momento le conteste depende y prometí contestarle a través del blog. Aquí va mi respuesta.

El problema a resolver en una red HAN (Home Area Network) no es solo que la electrónica de red consuma lo menos posible. Es importante tener en cuenta para elegir una tecnología o sistema para nuestra HAN los siguientes parámetros:

  • Usability del interface de usuario.
  • Variedad del tipo de dispositivos que tiene dicha tecnología.
  • Velocidad de transmisión.
  • Ancho de banda de transmisión.
  • Si el sistema es abierto o cerrado. Posibilidad de integración con otros dispositivos.
  • Etc.

Además del consumo energético, por supuesto.

Estas redes HAN se conectarán en un futuro (una vez que tengamos las infraestructuras necesarias) a las Smart Grid para que los datos obtenido de los dispositivos sirvan para mejorar, especialmente, los procesos de generación de energía y reducir al máximo las ineficiencias existentes entre generación y demanda. A continuación os dejo un gráfico sacada de este documento de AHAM (Association of Home Appliance Manufacturers) donde podéis observar cómo sería el esquema global de una arquitectura de smart grid.

Esquema Smart Grid

Estamos asistiendo a un desarrollo muy importante de los protocolos inalámbricos. La elección del protocolo no dependo solo del consumo energético de su electrónica de red como hablábamos anteriormente, siendo un parámetro fundamental el tema del tráfico. Estudios sobre consumo energético de los protocolo hay muchos, suscitando un debate muy importante cada vez que ve la luz uno de ellos. En 2010 salió publicado un informe de General Electric que comparaba la eficiencia energética el protocolo Zigbee con WIFI (dos de los protocolos más populares). Sobre este informe suscribo lo dicho en el siguiente blog.

El informe indica que protocolo consume menos, según las pruebas realizadas. A continuación os dejo unos gráficos comparativos sobre los consumos:

Consumo

Los mismos conceptos que aplicamos a los dispositivos que se conectan en una casa son aplicables a los dispositivos usados en oficinas, comunidades de vecinos, industrias, ayuntamientos, etc., pero al ser diferentes los problemas a resolver pueden ser diferentes las soluciones a adoptar.

Durante dos años he trabajado en el proyecto ADILUX  junto con la empresa SCHREDER – SOCELEC, SICE y demás miembros del equipo de trabajo. El objetivo de este proyecto subvenido por el Ministerio de Industria dentro de los proyecto AVANZA I+D+i, es desarrollar los protocolos necesarios para gestionar las luminarias de las carreteras para en función del tráfico existente regular la luz de las luminarias consiguiendo el máximo ahorro posible, sin sacrificar la seguridad.

Para conseguir este objetivo SCHEREDER – SOCELEC puso a disposición del proyecto su productos OWLET para la telegestión de luminarias de alumbrado exterior, cuyo protocolo de comunidaciones es Zigbee.

Zigbee es un protocolo que se adecua perfectamente a las necesidades de las comunicaciones de datos necesarias para telegestionar las luminarias. Utilizar en este caso WIFI sería matar moscas a cañonazos. Aquí os dejo, para los que no conocéis mucho el protocolo Zigbee la pila del mismo.

pila protocolo

Pero no solo se utilizan los protocolos Zigbee y WIFI, ya que existen muchos mas protocolos. Actualmente se está produciendo una revolución tecnológico en el sector de las lecturas de los contadores de agua, menos conocida por el gran público que la telelectura de los contadores eléctricos. Esta revolución consiste en la lectura automática de los contadores vía radio, pero como todos os podeis imaginar la electricidad y el agua no se llevan bien y esto unido a una clara apuesta del sector por la eficiencia energética ha hecho que se creen algoritmos que permitan un consumo mínimo y la incorporación de baterías en los sistemas radio capaces de durar hasta 10 años (minimizando el mantenimiento del sistema) y evitando la conexión directa de los sistemas radio a la red eléctrica. Aquí teneís información sobre estos sistemas que comercializa la empresa ISTA.

Hay números ejemplos más.

La elección adecuada del protocolo de comunicaciones es un parámetro importante a la hora de evaluar por un técnico TIECs a la hora de plantear una solución para un cliente. Pero es importante tener en cuenta que no es imprescindible que el protocolo de comunicaciones sea inalámbrico, ya que en muchos casos la mejor opción es un protocolo que vaya por cable.

Por último os quiero dejar un par de documentos que me parecen interesantes para ampliar información. El primero de ellos es un documento del IEEE de diciembre de 2012 sobre sistemas de gestión energética en viviendas.

El segundo es un documento del U.S. Departement of Energy que habla sobre las HAN y las SmartGrid.

Espero que haya contestado a la respuesta de mi amigo, aunque conociéndole creo que no …

Ayudas del 35% a las comunidades de vecinos

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Vínculo: Noticia

Las comunidades de vecinos y los dueños individuales de edificios podrán recibir subvenciones de hasta el 35% de las obras de rehabilitación para su conservación, mejora de la calidad y sostenibilidad, y para realizar los ajustes razonables de accesibilidad.

Así se establece en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, para el periodo 2013-2016, que se encuentra en vigor desde el pasado día 11 de abril de 2013.

Además, de manera excepcional, las actuaciones para la mejora de la accesibilidad, y sólo en la partida correspondiente a la accesibilidad se permitirá llegar al 50%.

Para optar a estas subvenciones se exige que los edificios estuviesen finalizados antes de 1981; que, al menos, el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda; y que, al menos el 70% de las viviendas sean el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.

De forma excepcional se admitirán en este programa edificios que, sin cumplir estas condiciones, presenten graves daños estructurales o de otro tipo, que lo justifiquen o tengan como destino el alquiler, durante, al menos diez años a contar desde la recepción de la ayuda.

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Ahorros en viviendas

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La pregunta que mucha gente me hace es ¿Cuánto puedo ahorrar en mi casa?. La respuesta no suele satisfacer a mi interlocutor: depende. El ahorro depende básicamente de cuanta energía se esté desaprovechando por dos motivos:

  • Mal uso de la energía, como por ejemplo dejar la luz encendida cuando no hay nadie en la habitación.
  • Equipos e instalaciones ineficientes.

Para hablar de datos genéricos es conveniente hablar de datos estadísticos. Por desgracia, solo tengo información sobre viviendas de lujo, donde he realizado numerosos proyectos de eficiencia energética.

Hay diferentes estudios que hablan sobre consumos de las viviendas y la posibilidad de ahorro. Aquí os dejo uno el cual voy a tomar de base para hablar sobre la posibilidad de ahorrar en vivienda. Este informe también habla de ahorros en hospitales, oficinas y museos.

El consumo energético de una vivienda depende en gran medida del clima de la zona en la que se encuentra. En este informe se ha utilizado de ejemplo una vivienda tipo de 100 m2 con clima atlántico. Este el consumo que se estima tiene una vivienda tipo con estas características:

Aunque se puede discrepar sobre los datos estadísticos en general son datos que podemos dar por bueno para hablar de forma general. Quiero poner el acento en el consumo que genera el standby de los equipos. Este consumo fantasma en algunas viviendas puede ser un consumo muy importante siendo necesario vigilarlos y controlarlo (hay muchos equipos que se pueden apagar por el pequeño uso anual que se hace de ellos).

Y ¿qué podemos hacer para ahorrar?. Pues aquí os dejo las medidas de ahorro que indica el informe.

Es importante decir que gran parte del despilfarro energético lo hacemos por un uso irracional de la energía. Esto vale tanto para empresas, como administraciones públicas como viviendas. El porcentaje de ahorro que se le asigna al “cambio de hábitos de los usuarios” me parece bajo, ya que este porcentaje es habitual encontrárnoslo en empresas con grandes consumos en maquinaria. En viviendas de lujo, es habitual tener porcentajes de ahorro superior al 10% en este concepto. Mi experiencia es que cuanto mayor es el poder económico mayor es el despilfarro energético o dicho de otra forma, cuanto más afecta la crisis a una empresa o una familia (parece que a la administración pública le da igual porque no toman medidas de forma genérica con la escusa de los presupuestos) menor es el potencial de ahorro que se consigue con esta medida.

El ahorro por “cambio de hábitos de los usuarios” puede ser en general más alta, aunque discutir de cifras en general no aporta nada. Si es importante tener en cuenta que con un uso racional de la energía podemos conseguir grandes ahorros. Lo principal es realizar el gasto energético con lógica:

  • No dejar las luces encendidas o la televisión cuando no se están utilizando.
  • En el caso de tener vitrocerámica, terminar de cocinar los alimentos con el calor residual de la placa una vez apagada.
  • Ventilar la vivienda en las horas más calurosas en invierno y las horas más frescas en verano. Siempre que sea posible.
  • A muchos nos gusta la bebida fría, especialmente en verano. Tomar bebidas frías en verano no es bueno para el cuerpo por el cambio de temperatura tan fuerte que sufre especialmente la garganta. Teniendo en cuanto esto y que cuanto más baja sea la temperatura de la nevera mas consumo tiene, un cambio de uso en este aspecto puede tener ahorros interesantes.

Como he dicho en numerosas ocasiones lo que no se puede medir no se puede mejorar. Gracias a la monitorización y el control de las instalaciones se pueden conseguir ahorros, al optimizar el uso de la instalación y detectando malos usos, que se solucionan con un cambio de hábitos. La mejor solución para un control total y un ahorro máximo es domotizar la vivienda, pero sería ingenuo si pensara que esto está al alcance de todas las viviendas. Un gran ahorro, con una inversión mínima, acorde con lo que dice el informe se puede conseguir con dos equipos básicos:

  • Gestor energético. Este equipo se instala en el cuadro eléctrico y permite controlar en cada momento el consumo eléctrico permitiendo detectar los consumos fantasmas y evitar sobre consumos innecesarios.
  • Centralita climatización. Esta centralita se puede configurar con diferentes programas de encendido y apagado y temperaturas. Además se puede cambiar la programación si fuera necesario desde un app de Android.

Hay muchos dispositivos en el mercado como estos. Si alguno esta interesado en adquirir alguno de estos dispositivos o ambos os recomiendo que os pongáis en contacto con Jacobo Perez de AICE en el siguiente correo: jacobo.perez@aice-energia.es. A él le he adquirido estos dispositivos cuando los he necesitado para algún proyecto en una vivienda.

Otro tema importante son las mejoras de aislamiento. Hay viviendas donde el ahorro por esta medida puede llegar al 40% de ahorro en climatización y agua caliente.

Los números en los que estoy menos de acuerdo es el de la iluminación, ya que mi experiencia personal es que se abusa mucho de los halógenos. La sustitución de halógenos por lámparas de bajo consumo o luminarias LED producen ahorros más importantes y Retornos de la inversión muchos menores. Aquellos que ya tengan instaladas lámparas de bajo consumo y la sustituyan por LED tendrán ahorros, pero el retorno de la inversión es alto.

Como conclusión final quiero dejar claro que el ahorro en viviendas es muy importante, comparable en muchos casos al ahorro que puede haber en comunidades de vecinos, oficinas, PYMES, empresas y administraciones públicas (las que mas despilfarro hacen).

Certificado energético y RITE

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Llevamos todo el fin de semana hablando por las redes sociales del Certificado energético desde que se publicó el Real Decreto 235/2013, especialmente del contenido y del coste del mismo.

Pero el mismo sábado de publicó también el Real Decreto 238/2013, por el que se modifican determinados artículos e instrucciones técnicas del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio.

Alguno os preguntareis ¿qué tiene que ver una cosa con la otra?. Pues en un primer vistazo nada, por eso no hemos hablado de este tema en las redes sociales. Pero cuando profundizas en el nuevo real decreto te encuentras con lo siguiente:

Tras la realización de la inspección se emitirá un informe que incluirá la calificación del estado de la instalación así como recomendaciones para mejorar en términos de rentabilidad de la eficiencia energética de la instalación inspeccionada, dichas recomendaciones podrán incorporarse al certificado de eficiencia energética del edificio.”.

Teniendo en cuenta que las inspecciones que se indican en el RITE para los sistemas de calefacción y ACS pasan a ser los de la siguiente tabla:

Y para los sistemas de aire acondicionado cuyo generador de frío posea una potencia útil nominal instalada igual o mayor que 12 kW, es de 5 años, cobra un mayor sentido esta parte del Real Decreto 235/2013 sobre certificado energético: “El propietario del edificio será responsable de la renovación o actualización del certificado de eficiencia energética conforme a las condiciones que establezca el órgano competente de la Comunidad Autónoma. El propietario podrá proceder voluntariamente a su actualización, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado de eficiencia energética.

Son las empresas de inspecciones de sistemas de climatización y ACS las que deben hacer un esfuerzo para incluir recomendaciones realistas desde el punto de vista técnico-económico que permitan mejorar la eficiencia energética de las instalaciones y el ahorro y aunque el certificado energético es válido para 10 años, cobrando mucho sentido que si se realizan las modificaciones propuestas después de dichas inspecciones actualizar el certificado.

Espero que en breve salgan las condiciones para la renovación o actualización del certificado de eficiencia energética por parte de las Comunidades Autónomas. Sería interesante que las comunidades autónomas obligaran a las administraciones públicas que tengan obligación de tener el Certificado energético que actualicen dichos certificado en el caso que se hayan realizado modificaciones en las instalaciones de climatización y ACS, siempre que sean de envergadura.

Cada vez es más complicado gestionar todas cada una de las reglamentaciones en materia de eficiencia energética que afectan a las instalaciones de una comunidad de vecinos y requieren más conocimientos técnicos para interpretarla adecuadamente. Actualmente los administradores de fincas están resolviendo los problemas de las instalaciones de sus comunidades caso por caso y no de forma global. Poco a poco empieza a calar la idea de que es necesario tener una visión global de toda la reglamentación en eficiencia energética y que sale más económico, tanto al administrador como a las comunidades que gestiona la contratación de un gestor energético que le asesoré sobre estos temas, le permita ahorrar en consumo energético y le evite posibles sanciones a las comunidades.

Actualmente tenemos encima de la mesa las siguientes normativas (junto con sus recientes modificaciones) que son de aplicación a las comunidades de vecinos:

  • Inspecciones técnicas de edificios.
  • Inspecciones periódicas de instalaciones eléctricas de baja tensión (zona comnues, alumbrado exterior, piscina, etc.). Antes del 18 de septiembre todas los edificios de mas de 10 años y de 25 viviendas o mas deben de pasar al menos la de zonas comunes.
  • RITE.
  • Certificado energético.
  • Autoconsumo.

Una buena gestión de estas normativas evitará problemas y conseguirá importantes ahorros.

 

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Inspecciones periódicas en comunidades de vecinos

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El pasado 2 de agosto salió publicado una resolución de dirección general de industria de la comunidad de madrid donde con el objetivo de aclarar el procedimiento de inspección periódica de las instalaciones comunes en edificios de viviendas y unificar criterios entre todos los actores que intervienen en las inspecciones.

He recibido muchas peticiones de aclaración sobre esta resolución por parte de instaladores electricistas, comunidades de vecinos con las que trabajo y gestores de fincas. Empiezo a dudar que se haya conseguido el objetivo de la resolución. He decidido escribir esta entrada por si puedo ayudar a la correcta aplicación de esta normativa.

Quiero empezar haciendo una crítica a las administraciones regionales. En esta entrada voy a hablar de la resolución de la comunidad de madrid, lo que implicitamente significa que hay una normativa para cada comunidad autónoma en materia de seguridad industrial (al menos en lo referente al Reglamente Electrotécnico de Baja Tensión, REBT). Esta situación nos perjudica mucho a los profesionales que estamos en contacto con instalaciones objeto de la ley de seguridad industrial, ya que el simple hecho de que cada comunidad autónoma pida papeles diferentes nos obliga a perder mucho tiempo en aprender procedimientos burocráticos. Especialmente por la situación de crisis que estamos pasando, deberían las administraciones públicas simplificar los procedimientos administrativos empezando por unificar criterios y “papeleo” a nivel nacional.

Lo primero que debo decir es que TODOS los edificios con una potencia total instalada de 100 kW que sean anteriores al 18 de septiembre de 2003 deben pasar una inspección periódica de las instalaciones comunes de baja tensión antes del 18 de septiembre de 2013.

Los problemas típicos que se suelen plantean son:

  • Mi comunidad tiene 3 edificios. ¿Tiene que realizar la inspección?.
  • ¿Cómo sé que mi comunidad supera los 100 kW si el único contrato que está a su nombre dice que tiene una potencia contratada de 6,9 kW?.

El objetivo de esta resolución es aclarar estas dudas y unificar criterios para la realización de las inspecciones. La propia resolución reconoce la “dificultad inherente” de identificar los edificios de más de 100 kW. La Comunidad de Madrid ha mandado 25.000 cartas a comunidades de vecinos indicándoles que tienen que realizar la inspección por tener más de 100 kW de potencia instalada. Estas 25.000 comunidades son un muestreo del parque de comunidades que deben realizar la inspección, pero lo que podemos asegurar en un 99,9% es que aquellas comunidades de vecinos que hayan recibido la carta tienen que hacerlo.

La propia resolución da un dato estadístico muy interesante: el 70% del parque de viviendas existentes en la comunidad de Madrid se realizaron con el reglamento de 1973 (que terminó de aplicarse el 17 de septiembre de 2003). También reconoce la dificultad de encontrar documentación técnica de las instalaciones en dichas comunidades. En este sentido describe la realidad que nos encontramos diariamente en todo tipo de instalaciones eléctricas.

La resolución (en negrita con mis comentarios en rojo) nos aclara quien debe hacer la inspección:

Se considera que deberán realizar la inspección periódica de las instalaciones eléctricas comunes cada diez años los edificios destinados a viviendas que dispongan de 25 o más suministros para viviendas (se excluyen los suministros para otros servicios generales o resto de servicios comunes). Lo que se va a inspeccionar son las zonas comunes, no las viviendas, pero a la hora de computo de los 100 kW solo se tienen en cuenta el número de viviendas.

En el caso de edificios destinados principalmente a viviendas y que dispongan de locales se aplicará el mismo criterio, computándose también los suministros para los locales existentes. Un local computa como una vivienda.

A los efectos de las presentes instrucciones, se considera edificio como la construcción que dispone de instalaciones de enlace (caja general de protección, línea o líneas generales de alimentación, centralización o centralizaciones de contadores, etcétera) con un solo titular y CIF (comunidad de propietarios o propietario del edificio), sin perjuicio de que este edificio pueda estar integrado con otros en un bloque de edificios que compartan otros servicios comunes tales como piscina, garaje, etcétera. Aunque la resolución habla de edificios deberíamos hablar de comunidades de vecinos (que son lo que tienen el CIF). La regla es un CIF con 25 viviendas y locales o más.

Los servicios comunes que deben ser objeto de inspección periódica cada diez años comprenden:

  • Las instalaciones de enlace (instalaciones que unen la caja o cajas generales de protección, incluida estas, con las instalaciones interiores o receptoras del usuario, excluidas estas).
  • Las instalaciones correspondientes a los servicios generales del edificio (alimentación eléctrica de ascensores, aparatos elevadores, centrales de calor y frío, grupos de presión, alumbrados, etcétera).
  • El resto de las posibles instalaciones comunes asociadas a los edificios de viviendas (piscina, garaje, alumbrado exterior, etcétera). En el caso de que estas últimas estén obligadas a realizar inspección periódica específica cada cinco años de acuerdo a su tipicidad, se procurará hacerla coincidir con la inspección decenal de las instalaciones comunes. La resolución aconseja que aquellas instalaciones particulares que estén obligadas a inspeccionar cada 5 años es conveniente hacerlas coincidir con las inspecciones de zonas comunes que son cada 10. Me sumo a este consejo porque minímiza los costes de las inspecciones y facilita el trabajo de los gestores de fincas.

Por lo que se refiere al plazo en el que es exigible la inspección periódica citada, teniendo en cuenta que el Real Decreto 842/2002 entró en vigor el 18 de septiembre de 2003, se considerarán los plazos siguientes:

Aquellas instalaciones cuya legalización sea anterior al 18 de septiembre de 2003, antes del 18 de septiembre de 2013. Al menos una 70% del parque de viviendas, según la propia resolución.

Para las legalizadas con posterioridad al 18 de septiembre de 2003, transcurridos diez años desde su fecha de legalización.

Para las inspecciones periódicas sucesivas se considerarán diez años desde la fecha de la última inspección.

La resolución termina con un listado de posibles defectos que pueden aparecer en la inspección. No voy a entrar en explicar estos defectos, ya que será el Organismo de Control Autorizado (OCA) que haga la inspección la que nos indicará los defectos de la instalación y el tiempo que por normativa tiene la comunidad para subsanarlo. Como norma general aconsejo no hacer ninguna modificación de las instalaciones hasta que no se pasé la inspección, por muy mal que estén. Si están muy mal lo que aconsejo es que se pase la inspección lo antes posible. La OCA no multará directamente a las instalaciones que no cumplan con la normativa, si no que les dará un tiempo legal para subsanar los defectos antes de mandar el informe a la comunidad autónoma. Si pasado dicho tiempo no se ha subsanado y vuelto a pasar la OCA, esta tiene por obligación que mandar el informe negativo a la comunidad y será en ese momento cuando llegará la sanción.

Quiero comentar que muchos de los defectos que pueden encontrar la OCA tienen diferentes soluciones. Voy a poner un ejemplo con el defecto SC-8.5 “Estado general inadecuado de las luminarias”. Imaginemos por un momento que la OCA indica que nuestra instalación tiene este defecto, siendo la solución la sustitución o reparación de las luminarias. Es muy posible que la reparación , a priori, sea la solución más barata, pero en función de la tecnología de las lámparas (bombillas) la solución más barata en el ciclo de vida de la instalación puede ser la sustitución. Si la comunidad de vecinos dispone de lámparas de Vapor de Mercurio, debe saber que estas lámparas ya no son legales y que hay un calendario en el que se prohíbe su venta, por lo que una reparación de las luminarias con esta tecnología implicará en el corto tiempo la sustitución de la luminaria. Además hay tecnologías actuales que consumen muy poca electricidad dando la misma luz, por lo que aconsejo a todas aquellas comunidades que requieran subsanar temas de alumbrado exterior se plantee la posibilidad de poner nuevas tecnologías lumínicas y por un coste inicial mayor, obtener ahorros.

La OCA solo va a hablar de seguridad industrial, al menos en las comunidades de vecinos. Yo os aconsejo que si tenéis que hacer alguna inversión para solucionar defectos os planteéis la posibilidad de aumentar la eficiencia energética en el mismo momento que aumentáis la seguridad de las instalaciones. De esta forma conseguiréis ahorros con mínimas inversiones.

El potencial de ahorro de las comunidades de vecinos es muy alta. Pequeñas inversiones aprovechando está revisión periódica (su subsanación) ayudará a atenuar las fuertes subidas de la energía en los últimos años.

Espero que os haya ayudado esta entrada.

 

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