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Certificado energético y RITE

@cmdearcos
Grupo TIECs

 

Llevamos todo el fin de semana hablando por las redes sociales del Certificado energético desde que se publicó el Real Decreto 235/2013, especialmente del contenido y del coste del mismo.

Pero el mismo sábado de publicó también el Real Decreto 238/2013, por el que se modifican determinados artículos e instrucciones técnicas del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio.

Alguno os preguntareis ¿qué tiene que ver una cosa con la otra?. Pues en un primer vistazo nada, por eso no hemos hablado de este tema en las redes sociales. Pero cuando profundizas en el nuevo real decreto te encuentras con lo siguiente:

Tras la realización de la inspección se emitirá un informe que incluirá la calificación del estado de la instalación así como recomendaciones para mejorar en términos de rentabilidad de la eficiencia energética de la instalación inspeccionada, dichas recomendaciones podrán incorporarse al certificado de eficiencia energética del edificio.”.

Teniendo en cuenta que las inspecciones que se indican en el RITE para los sistemas de calefacción y ACS pasan a ser los de la siguiente tabla:

Y para los sistemas de aire acondicionado cuyo generador de frío posea una potencia útil nominal instalada igual o mayor que 12 kW, es de 5 años, cobra un mayor sentido esta parte del Real Decreto 235/2013 sobre certificado energético: “El propietario del edificio será responsable de la renovación o actualización del certificado de eficiencia energética conforme a las condiciones que establezca el órgano competente de la Comunidad Autónoma. El propietario podrá proceder voluntariamente a su actualización, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado de eficiencia energética.

Son las empresas de inspecciones de sistemas de climatización y ACS las que deben hacer un esfuerzo para incluir recomendaciones realistas desde el punto de vista técnico-económico que permitan mejorar la eficiencia energética de las instalaciones y el ahorro y aunque el certificado energético es válido para 10 años, cobrando mucho sentido que si se realizan las modificaciones propuestas después de dichas inspecciones actualizar el certificado.

Espero que en breve salgan las condiciones para la renovación o actualización del certificado de eficiencia energética por parte de las Comunidades Autónomas. Sería interesante que las comunidades autónomas obligaran a las administraciones públicas que tengan obligación de tener el Certificado energético que actualicen dichos certificado en el caso que se hayan realizado modificaciones en las instalaciones de climatización y ACS, siempre que sean de envergadura.

Cada vez es más complicado gestionar todas cada una de las reglamentaciones en materia de eficiencia energética que afectan a las instalaciones de una comunidad de vecinos y requieren más conocimientos técnicos para interpretarla adecuadamente. Actualmente los administradores de fincas están resolviendo los problemas de las instalaciones de sus comunidades caso por caso y no de forma global. Poco a poco empieza a calar la idea de que es necesario tener una visión global de toda la reglamentación en eficiencia energética y que sale más económico, tanto al administrador como a las comunidades que gestiona la contratación de un gestor energético que le asesoré sobre estos temas, le permita ahorrar en consumo energético y le evite posibles sanciones a las comunidades.

Actualmente tenemos encima de la mesa las siguientes normativas (junto con sus recientes modificaciones) que son de aplicación a las comunidades de vecinos:

  • Inspecciones técnicas de edificios.
  • Inspecciones periódicas de instalaciones eléctricas de baja tensión (zona comnues, alumbrado exterior, piscina, etc.). Antes del 18 de septiembre todas los edificios de mas de 10 años y de 25 viviendas o mas deben de pasar al menos la de zonas comunes.
  • RITE.
  • Certificado energético.
  • Autoconsumo.

Una buena gestión de estas normativas evitará problemas y conseguirá importantes ahorros.

 

@cmdearcos
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