Toma de datos certificado energético

@cmdearcos
Grupo TIECs

 

Hace unas semanas publique un artículo donde hablaba sobre qué es un certificado energético. En este quiero hablar de dos ideas:

  • Qué datos son necesarios para realizar un certificado energético.
  • Certificado energético no obligatorio.

Aquí os dejo el manual de usuario del programa CE3X, el cual utilizo de base en este artículo para explicar qué dato son necesarios para realizar un certificado energético.

Antes de realizar la toma de datos in situ para la realización de un certificado es aconsejable (según el propio texto del manual), por no decir imprescindible, disponer de la siguiente información:

  • Año de construcción.
  • Orientación.
  • Plano parcelario.
  • División horizontal.
  • Dimensiones exteriores.
  • Etc.

También es aconsejable disponer de un plano de la vivienda y el libro del edificio. Si además está en formato electrónico (autocad y pdf, por ejemplo), mucho mejor.

Con toda esta información el certificador preparará la visita al edificio para realizar en una sola visita y de la forma más rápida posible la toma de datos necesaria para la certificación.

Quiero reproducir dos párrafos que vienen en el manual que me parecen interesantes de mencionar para tranquilidad de los clientes: “Al realizar la visita, los certificadores deben cumplir con todas las leyes de seguridad y de salud, debiendo tener las debidas precauciones para la obtención de datos. Todas las visitas deben ser no-destructivas, a no ser que la propiedad lo solicite expresamente.

 Nota: a modo de ejemplo, el certificador no debe taladrar las paredes para confirmar su composición constructiva, o levantar el entarimado para confirmar el aislamiento del suelo, etc.

Cuanto mejor sea la calidad de la información recogida mucho mejor será el certificado. Pero, ¿A quién le importa la calidad del certificado?.

Desde que salió publicado el RD 235/2013 no se ha parado de escribir en las redes sociales sobre el tema: precios del certificado, quién lo solicita, quién lo va a utilizar …

Desde mi punto de vista, la parte más importante del certificado energético no es la clasificación energética del certificado. Lo más importante de un certificado energético son las medidas que proponen para mejorar dicha clasificación. Supongamos que una vivienda tiene una clasificación G, la más baja. Si alguien va a vender o alquilar esta vivienda y además del precio y su ubicación le preocupa el coste energético de la misma estará interesado en las posibles mejoras y sobre todo en su coste inicial de las mismas, para realizar una negociación con la propiedad. Pero si es la propiedad la que pide el certificado para alquilar o vender la vivienda y su único interés es pagar lo menos posible por el certificado (en muchas redes sociales se habla de que le certificado es un nuevo impuesto), qué calidad se puede esperar de dicho certificado.

Tengo que indicar que mis compañeros certificadores, y yo mimos, haremos el mejor trabajo posible. Pero si un certificado tiene un precio de 300 € y las inmobiliarias (o el cliente particular) quieren pagar 90 € por dicho certificado (la visita a la vivienda casi vale eso), este será de mínimos. Cuando un certificado se pide para alquilar o vender una vivienda, la persona o empresa que paga el certificado no se va a beneficiar de las mejoras planteadas.

¿Tiene sentido que un particular pida un certificado energético de su vivienda cuando no tiene intención de vender o alquilar su vivienda?. La respuesta es sí. El potencial de ahorro que tienen las viviendas es muy alto y comenzar con un buen certificado asegura maximizar el ahorro energético.

Es posible certificar todo un edificio y no solo una vivienda en concreto. En dicho caso el precio por vivienda baja mucho y todos los vecinos de la comunidad tendrían una magnifica herramienta para conseguir ahorros.

El certificado energético no entra en la evaluación del gasto energético de las zonas comunes de las comunidades de vecinos (garajes, pasillos, alumbrado exterior, piscina, ascensores, etc.). El potencial de ahorro de las comunidades de vecinos también es muy alto y al igual que ocurre con las viviendas es importante realizar un estudio previo para valorar dicho potencial. El coste inicial de algunos de estos servicios puedes ser gratuitos.

Este año se ha producido un auge en la instalación de soluciones de energías renovables para viviendas, especialmente en biomasa. Un buen certificado energético independiente de la empresa instaladora (o fabricante) ayudará al dueño de la vivienda a evaluar las diferentes soluciones de energías renovables.

 

@cmdearcos
Grupo TIECs

8 pensamientos en “Toma de datos certificado energético

  1. Carlos Martín de Arcos

    ¿Qué pasa si la toma de datos la hace el cliente?. Pues que el certificado no cuesta 150 € si no 90 €.

    Esto que ya sabíamos, pero que no habíamos visto por escrito, lo he encontrado en el siguiente link.

    ¿Tiene capacidad cualquier usuario de realizar la toma de datos para un certificado energético?. Mi experiencia dice que no …

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  2. Carlos Martín de Arcos

    El control por parte de la administración no suele ser efectivo. Pero en cualquier momento esto puede cambiar.

    Una persona me comentaba en el linkedin que había pedido un certificado por 150 € (lo cual es un precio muy competitivo, desde mi punto de vista) y que si lo vendieran en los chinos mucho mejor, ya que para él solo es un gasto. Todavía tenemos que aprender como sociedad la importancia de la eficiencia energética para poder valorar la utilidad del certificado energético.

    Este es un camino que estamos iniciando y que será largo y apasionante en los próximos años, pero hay que reconocer que hemos empezado un poco “mal”.

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  3. Rodrigo Guarch

    Que razón tienes. Como dices y comento en mi blog, lo más importante son las medidas de mejora: FORMAS DE APROXIMARSE AL VALOR DE LAS TRANSMITANCIAS DEL EDIFICIO (1ª parte)http://www.certificadoenergeticomalaga.org/

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  4. Marina

    Y ¿como sabes tu a la hora de hacer la visita el tipo de aislamiento que tenga la vivienda? vas con algún medidor especial o ese parámetro lo dejas en “estimado”. Gracias un saludo

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  5. Carlos Martín de Arcos

    Buenas tardes, Marina.

    En el momento de las visita no lo puedo saber. Esta información la tengo que conseguir del proyecto original o si se ha realizado alguna modificación que toque la envolvente (p.e. un presupuesto).

    El único medidor especial que llevo en algunas ocasiones, cuando esta libre de auditorías, es una cámara térmica para detectar puentes térmicos.

    Un saludo.

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  6. Javier Alcaide

    Buenos días a todos.

    Yo soy quien dije, y me mantengo, que si pudiera comprar el certificado en los chinos por un euro, lo haría.

    Y no es porque no crea en la necesidad de mejorar la eficiencia energética ni sea un defensor a ultranza del ahorro de energía ( y de todo tipo de consumo en general)

    Por mi formación (químico y economista con sendos masters en Ingeniería química del pretróleo y petroquímica y en Administración de empresas) tengo pocas dudas de estar cualificado para, haciendo el curso correspondiente, hacer los certificados energéticos y proponer medidas económicamente interesantes para mejorar la eficiencia y el consumo de energía, y en lo que a mi familia se refiere vengo haciéndolo desde hace décadas.

    El problema, desde mi punto de vista, es que el certificado energético se realiza conforme a un método poco flexible y en la inmensa mayoría de los casos con el único objeto de cumplir la legalidad vigente.

    ¿De qué me sirve un certificado que de ninguna manera puede tener en cuenta el hecho de que una parte relevante de la calefacción se lleve a cabo mediante una chimenea de leña, cerrada y con transmisión de calor por convección a otras habitaciones, por el mero hecho de que no es una caldera de biomasa?

    Pero si que tiene en cuenta el que el aire acondicionado sea bomba de calor con el único objetivo de tener una alternativa si un día falla el suministro de gas o se estropea la caldera de gas, que es el segundo aporte en importancia de calefacción de la vivienda y el único para algunas de las estancias. Obviamente, el número de horas anual de uso de las bombas de calor para calefacción es cero la mayoría de los años.

    Finalmente, si mi intención fuera que un técnico especialista me hiciera un estudio para mejorar la eficiencia energética de una vivienda para la que yo no me considerara capacitado para hacerlo, o simplemente no tuviera tiempo para hacerlo, lo último que se me ocurriría es pedirle el certificado energético porque lo que querría sería un estudio ad-hoc para la vivienda de la que se tratara.

    Y además con el riesgo, comentado por alguién en LinkedIn, de que las administraciones estén considerando el aumento del valor catastral a aquellas viviendas que hayan conseguido una mejora en la calificación de su certificado, porque eso permite suponer que el valor de la vivienda ha aumentado.

    Saludos a todos.

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  7. Carlos Martín de Arcos

    Javier, muchas gracias por exponer tu postura.

    Yo también he leído lo de que a más clasificación más valor catastral … si esto se confirma, volvemos a lo que ha ocurrido en muchos otros temas: Los que hacen las cosas bien salen perjudicados.

    Un saludo.

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